Renovatie in België: prijzen, premies en aannemers

1. Wat kost een renovatie in 2026?

Een renovatie kost in 2026 850 tot 1.500 euro per m2 voor een volledige woning zonder keuken en badkamer, ofwel 85.000 tot 150.000 euro voor een rijwoning van 100 m2 en 170.000 tot 300.000 euro voor een open bebouwing van 200 m2. Het bedrag per m2 wordt bepaald door drie dingen: het afwerkingsniveau dat je kiest, de staat van de woning waarmee je begint en of de technieken meegaan in de werken. Hieronder staan die drie factoren elk apart uitgewerkt, met de bedragen erbij.

Prijs per m2 per afwerkingsniveau

Het afwerkingsniveau verklaart de grootste sprong in de prijs per m2: van 1.000 tot 1.300 euro per m2 voor een basisrenovatie naar 1.600 tot 2.100 euro per m2 voor een energetische renovatie. Het verschil zit niet in de vierkante meters maar in wat er per vierkante meter gebeurt. Een basisrenovatie herstelt en vernieuwt; een energetische renovatie brengt de woning naar een lager energieverbruik en vraagt daarvoor isolatie, ventilatie en een nieuwe warmtebron.

De onderste rij van die tabel is de reden dat opgaven van verschillende websites zo ver uiteenlopen. Wie de keuken en de badkamer eruit laat, komt vanzelf lager uit dan wie ze meerekent, zonder dat een van de twee verkeerd rekent.

Prijs per woningtype

Per woningtype loopt het totaalbedrag van 85.000 tot 150.000 euro voor een rijwoning van 100 m2 tot 170.000 tot 300.000 euro voor een open bebouwing van 200 m2. Een rijwoning heeft maar twee buitenmuren en dus minder gevel om te isoleren of te herstellen, terwijl een open bebouwing vier zijden heeft. Dat verschil in buitenschil weegt zwaarder door dan het verschil in woonoppervlakte.

Bij een appartement komt er een factor bij die bij een huis niet bestaat: werken aan de gemene delen, zoals het dak, de gevel of de liftschacht, beslist de algemene vergadering en niet jij. Wat dat betekent voor je planning staat bij een appartement renoveren.

Prijs per onderdeel van de woning

Wie niet alles in een keer doet, rekent per onderdeel. De vaakst gevraagde onderdelen kosten van 25 tot 45 euro per m2 voor schilderwerk tot 15.000 tot 25.000 euro voor een volledige verwarmingsinstallatie met warmtepomp. De tabel hieronder zet de richtprijzen naast elkaar in de eenheid waarin de aannemer ze meestal opgeeft.

Reken die posten niet gewoon bij elkaar op. Werk per werk uitvoeren kost meer dan hetzelfde pakket in een keer, omdat de werf elke keer opnieuw opgezet wordt en je in pas afgewerkte ruimtes opnieuw moet breken. Een berekening per post maak je bij renovatiekosten berekenen.

Wat er meestal niet in een prijs per m2 zit

Vier kosten vallen bijna altijd buiten de opgegeven prijs per m2 en samen tellen ze zwaar aan. Het ereloon van de architect komt op 10 tot 15 procent van de renovatiekost bovenop de bouwkost, en daar geldt 21 procent btw op in plaats van het verlaagde tarief. Puinafvoer, tijdelijke huisvesting en de marge voor onvoorziene kosten staan er evenmin in.

• Ereloon architect: 10 tot 15 procent van de renovatiekost, altijd aan 21 procent btw.
• Afbraak en puinafvoer: 7 tot 15 euro per m2 voor strippen, containers apart.
• Marge onvoorziene kosten: 10 tot 15 procent van de aannemingssom.
• Bij een aankoop: 12 tot 15 procent aankoopkosten bovenop de prijs van de woning.

2. Waarom verschillen prijsopgaven zo sterk?

Prijsopgaven voor dezelfde renovatie verschillen met een factor drie omdat de bronnen een andere inhoud in dezelfde eenheid stoppen. Wij vergeleken de opgaven van de pagina's die in België op renovatie ranken en vonden vier verschillende vorken voor een volledige renovatie per m2, van 400 tot 2.500 euro. Geen van die vier is verkeerd; ze meten iets anders. Hieronder staan de vier bedragen naast elkaar, met de verklaring van het verschil en de manier waarop je twee offertes weer vergelijkbaar maakt.

Vier bronnen, vier bedragen per m2

De laagste opgave die we vonden begint op 400 euro per m2, de hoogste loopt tot 2.500 euro per m2 inclusief btw. Dat is een verschil van meer dan zes keer op dezelfde eenheid. Wie een van die getallen los overneemt, rekent zich rijk of arm zonder te weten waarom.

Drie schuiven verklaren de hele spreiding. Zit de keuken en de badkamer erin? Is de btw inbegrepen of niet? En hoe hoog staat het technische niveau, dus warmtepomp, ventilatie met warmteterugwinning en driedubbel glas tegenover een ketel en dubbel glas? Zet die drie vast en de vier vorken schuiven naar elkaar toe.

Hoeveel marge je aanhoudt voor onvoorziene kosten

Over de marge voor onvoorziene kosten spreken de bronnen elkaar ook tegen: we vonden opgaven van 5 tot 10 procent en van 10 tot 20 procent voor hetzelfde soort project. Wij houden 10 tot 15 procent aan, en het verschil is uit te leggen. De laagste marges horen bij een woning waarvan de constructie bekend is; de hoogste bij een woning van voor 1970 waarvan niemand weet wat er onder de vloer of achter de pleister zit.

• Woning na 2000, indeling blijft: aan de onderkant van 10 tot 15 procent volstaat.
• Woning van voor 1970, muren gaan open: reken de bovenkant, of meer.
• Vermoeden van vocht of asbest: laat het vooraf onderzoeken in plaats van het in de marge te stoppen.

Een vochtprobleem dat pas tijdens de werken opduikt, kost 750 tot 3.000 euro voor een doorsnee woning en legt de afwerking stil. Vooraf laten kijken is goedkoper dan het achteraf oplossen, en de aanpak staat bij vochtbestrijding.

Hoe je twee offertes weer vergelijkbaar maakt

Twee offertes worden vergelijkbaar zodra je ze op vijf punten naast elkaar legt in plaats van op het eindtotaal. Het eindtotaal is namelijk het enige cijfer dat niets zegt zolang de inhoud verschilt. Vraag beide aannemers om dezelfde vijf punten expliciet te maken en het verschil in prijs wordt meteen leesbaar.

1. Welke posten zitten erin en welke staan als optie of als voorbehoud vermeld.
2. Welk btw-tarief is toegepast, 6 procent of 21 procent, en op welke posten.
3. Welke materialen met naam en type, niet alleen de categorie.
4. Wie de afbraak, de puinafvoer en het opruimen doet.
5. Welke doorlooptijd is afgesproken en wat er gebeurt bij vertraging.

3. Renovatie, verbouwing, restauratie of herbouw?

Renovatie is het herstellen en vernieuwen van een bestaand gebouw zonder de structuur wezenlijk te wijzigen; verbouwing verandert wel de structuur of de indeling; restauratie brengt een gebouw terug in zijn oorspronkelijke staat; herbouw sloopt en bouwt opnieuw. Het onderscheid is geen taalkwestie: het bepaalt of je een architect nodig hebt, welk btw-tarief geldt en of er een omgevingsvergunning aan te pas komt. Hieronder staat elk verschil apart, en daarna de vergelijking in een tabel.

Renovatie tegenover verbouwing

Het verschil tussen renovatie en verbouwing zit in de structuur. Een nieuwe badkamer op dezelfde plaats is renovatie; een dragende muur uitbreken om keuken en woonkamer samen te voegen is verbouwing. De tweede vraagt een stabiliteitsstudie en meestal een architect, de eerste niet. Dit is het onderscheid dat elf van de rankende pagina's over renovatie behandelen, en terecht, want het beslist over de kosten voor de studie nog voor de eerste steen valt.

Renovatie tegenover restauratie

Restauratie heeft een ander doel dan renovatie: niet vernieuwen maar terugbrengen. Bij restauratie herstel je met materialen en technieken die bij het gebouw horen, ook wanneer een modern alternatief goedkoper of beter presteert. Voor beschermd erfgoed is dat geen keuze maar een voorwaarde, en dan gelden aparte procedures en aparte premies. Voor een gewone woning van 1930 die je gewoon comfortabel wil maken, doe je een renovatie, niet een restauratie.

Renovatie tegenover herbouw en vervangende nieuwbouw

Herbouw of vervangende nieuwbouw betekent slopen en opnieuw bouwen op dezelfde plaats. Dat wordt interessant zodra de renovatiekost de kost van nieuwbouw benadert, en dat gebeurt sneller dan mensen denken: bij een woning waar dak, gevel, vloerplaat, technieken en indeling allemaal moeten, blijft er weinig over dat je nog gebruikt. Het slopen van een volledige woning kost 75 tot 250 euro per m2 exclusief puinafvoer, met 120 tot 150 euro per m2 als middengebied. De volledige kostenopbouw staat bij de prijs van afbraakwerken.

Twijfel je tussen zwaar renoveren en herbouwen, laat dan eerst de staat van de constructie beoordelen. Wat een architect in die fase voor je doet en wat dat kost, staat bij een architect inschakelen.

4. Welke renovatiewerken bestaan er?

Renovatiewerken vallen in vier groepen: de binnenruimtes, de buitenschil, de energetische ingrepen en de technieken. Die indeling is niet willekeurig; ze volgt de volgorde waarin de werken op een werf gebeuren en ze bepaalt welke werken je best combineert. Wie de buitenschil openlegt, doet er de isolatie meteen bij, en wie de vloer uitbreekt, legt er de leidingen in een keer in. Hieronder staat elke groep met de werken en de richtprijzen erbij.

Renovatie van de binnenruimtes

De binnenruimtes zijn wat mensen als eerste renoveren en de badkamer staat daarbij bovenaan, met 3.500 tot 25.000 euro voor een volledige vernieuwing en 2 tot 3 weken doorlooptijd. Daarna volgen de keuken, de woonkamer en de zolder. Deze werken raken de structuur meestal niet en vragen dus geen vergunning.

• Badkamer renovatie: 3.500 tot 25.000 euro, doorlooptijd 8 tot 15 werkdagen.
• Keuken renovatie: van 1.000 tot 3.500 euro voor een opfrissing tot 20.000 tot 35.000 euro.
• Woonkamer renovatie: nieuwe vloer van 50 m2 kost 2.000 tot 6.000 euro.
• Zolderrenovatie: 10.000 tot 25.000 euro, of 400 tot 900 euro per m2.
• Vloeren vernieuwen: laminaat 25 tot 60 euro per m2, parket 50 tot 120 euro per m2.
• Binnendeuren plaatsen: 450 tot 650 euro per deur compleet.

Renovatie van de buitenschil

De buitenschil is het dak, de gevel, de ramen en het buitenschrijnwerk. Dit is de duurste groep, met 12.000 tot 20.000 euro voor een hellend dak van 120 m2 en 2.000 tot 12.000 euro voor een gevelrenovatie, maar ook de groep waar de premies zitten. De reden is eenvoudig: hier verlies je je warmte, en dus grijpt het beleid hier aan.

• Dakwerken: pannen 75 tot 150 euro per m2, plat dak in epdm 55 tot 90 euro per m2.
• Gevelrenovatie: 40 tot 120 euro per m2, hervoegen 15 tot 40 euro per m2.
• Ramen vervangen: pvc 650 tot 1.250 euro per m2, hout 150 tot 1.250 euro per m2.
• Metselwerken: 140 tot 200 euro per m2 inclusief stenen.
• Terrassen en opritten: terras 35 tot 55 euro per m2, oprit 60 tot 140 euro per m2.
• Grondwerken: 30 tot 70 euro per m3, machinist ongeveer 75 euro per uur.

Energetische renovatie

Energetische renovatie verlaagt het verbruik en is de enige groep waarvoor de overheid systematisch tussenkomt. Dakisolatie kost 25 tot 45 euro per m2 langs de binnenzijde, gevelisolatie ongeveer 175 euro per m2, en een lucht-waterwarmtepomp 5.000 tot 9.000 euro. Deze werken bepalen ook je EPC-label, en daarmee of de renovatieplicht op jou van toepassing is.

• Isolatie: dak 25 tot 45 euro per m2, spouw 15 tot 30 euro per m2, vloer 20 tot 40 euro per m2.
• Gevel isoleren aan de buitenzijde: 80 tot 250 euro per m2, minimum 14 cm voor de premie.
• Een warmtepomp plaatsen: lucht-water 5.000 tot 9.000 euro, hybride 8.000 tot 15.000 euro.
• Zonnepanelen op het dak: 4.500 tot 12.500 euro, terugverdientijd 5 tot 8 jaar.
• Ventilatiesysteem: systeem C 1.500 tot 3.000 euro, systeem D 5.500 tot 8.000 euro.
• EPC-attest: 100 tot 350 euro excl. btw, rijwoning 212 euro.

Technieken en installaties

De technieken zijn elektriciteit, sanitair, verwarming en ventilatie. Ze zitten in de muren en de vloeren, en dat maakt de volgorde belangrijk: wie de leidingen na de pleister trekt, breekt twee keer. Elektriciteit vernieuwen kost 70 tot 120 euro per m2 woonoppervlak, sanitair 100 tot 250 euro per m2, en een keuring door een erkend organisme 120 tot 250 euro.

• De elektrische installatie vernieuwen: 70 tot 120 euro per m2, conform maken 1.000 tot 3.000 euro.
• Vloerverwarming: combineert met een warmtepomp door de lage aanvoertemperatuur.
• Condensatieketel: 2.000 tot 5.200 euro inclusief plaatsing.
• Airco plaatsen: single-split 1.250 tot 3.000 euro, multisplit 2.500 tot 6.000 euro.
• Laadpaal: 1.000 tot 3.000 euro, gemiddeld 1.600 euro.
• Asbest verwijderen: golfplaten 10 tot 35 euro per m2, inventaris 350 tot 500 euro.

5. Welke premies bestaan er voor renovatie in 2026?

Mijn VerbouwPremie is in 2026 de belangrijkste steun voor renovatie in Vlaanderen en dekt dak, buitenmuren, vloeren, ramen, technische installaties en asbestverwijdering. Daarnaast bestaat het verlaagde btw-tarief van 6 procent voor woningen ouder dan tien jaar, wat op een aannemingssom van 100.000 euro een verschil van 15.000 euro maakt tegenover 21 procent. Hieronder staat wat de premie dekt, hoe het btw-tarief werkt, waarom er zoveel verouderde premie-informatie circuleert en in welke volgorde je aanvraagt.

Mijn VerbouwPremie

Mijn VerbouwPremie werkt met een percentage van de factuur dat afhangt van je inkomenscategorie, met een maximumbedrag per werk. Voor dakisolatie loopt dat van 35 procent van de factuur, max. 4.025 euro tot 50 procent van de factuur, max. 5.750 euro, voor gevelisolatie 30 tot 40 euro per m2, max. 4.000 euro per woning, en voor een lucht-waterwarmtepomp 1.500 euro. Sinds 1 maart 2026 ligt de klemtoon sterker op isolatie dan op installaties. De voorwaarden per werk en per categorie staan bij de premies voor renovatie.

Btw aan 6 procent in plaats van 21 procent

Het verlaagde btw-tarief van 6 procent is in de praktijk de grootste tussenkomst die er bestaat, en toch de minst besproken. Het geldt voor werken aan een woning die minstens tien jaar in gebruik is, uitgevoerd en gefactureerd door een geregistreerde aannemer, aan een eindgebruiker. Let op twee uitzonderingen: het ereloon van de architect valt er buiten en blijft aan 21 procent, en materiaal dat je zelf koopt valt er ook buiten.

Waarom er zoveel verouderde premie-informatie circuleert

De zoekterm renovatie premie piekte in september 2023 op 6.600 zoekopdrachten per maand in België en staat nu op 1.900, een daling van 28 procent over het laatste jaar. Die piek verklaart waarom je bij een zoekopdracht artikels vindt die naar regels van 2023 verwijzen: ze zijn geschreven op het moment dat de vraag het grootst was en ze zijn sindsdien niet aangepast. Controleer daarom altijd de datum en het jaar in de premievoorwaarden die je leest, want de bedragen en de categorieën zijn sinds 2023 meermaals gewijzigd.

Premie aanvragen: termijn en volgorde

Je vraagt de premie aan na de werken, op basis van de eindfactuur, en de termijn bedraagt 2 jaar na de datum van de laatste factuur. Dat betekent dat je de werken zelf voorschiet en de premie achteraf ontvangt. Bewaar daarom van het begin af aan alle facturen met de gedetailleerde vermelding van materiaal, dikte en prestatie, want een factuur die alleen dakwerken vermeldt zonder de isolatiewaarde volstaat niet.

6. Wat betekent de renovatieplicht bij EPC-label E of F?

Wie een woning met EPC-label E of F koopt, moet die binnen 6 jaar na de akte naar minstens label D brengen. Die termijn stond oorspronkelijk op vijf jaar en werd op 12 december 2025 door het Vlaams Parlement verlengd tot zes jaar, met terugwerkende kracht voor wie al onder de regeling viel. Wie de plicht niet naleeft, riskeert een administratieve geldboete van 500 tot 5.000 euro. Hieronder staat voor wie de plicht geldt en welke werken je naar label D brengen.

Voor wie de renovatieplicht geldt

De renovatieplicht geldt bij overdracht in volle eigendom van een residentieel gebouw met label E of F, dus bij aankoop, bij schenking en bij erfpacht. Voor wie al jaren in zijn woning woont en niet verkoopt, verandert er niets: de plicht hangt aan de overdracht, niet aan het label zelf. Je vindt het label op het EPC dat de verkoper moet voorleggen, en een nieuw attest laten opmaken kost 100 tot 350 euro excl. btw.

Welke werken je naar label D brengen

Van label F naar label D kom je zelden met een enkele ingreep. In de praktijk zijn dakisolatie, glas en een efficiënte warmtebron de drie werken die het label het snelst optrekken, en die combinatie kost 25 tot 45 euro per m2 voor het dak, 650 tot 1.250 euro per m2 voor de ramen en 5.000 tot 9.000 euro voor een lucht-waterwarmtepomp. Laat vooraf berekenen wat welke combinatie oplevert; een energieaudit kost 150 tot 400 euro en voorkomt dat je investeert in een ingreep die het label nauwelijks beweegt.

7. Hoe kies je een aannemer en vergelijk je offertes?

Je kiest een aannemer op drie controleerbare punten: een geldige inschrijving in de Kruispuntbank van Ondernemingen met de juiste activiteit, een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid, en referenties van werken die op jouw project lijken. Twee tot drie offertes vergelijken geeft het beste beeld van een correcte prijs. Hieronder staat waar je in een offerte op let, hoeveel offertes zinvol zijn en welke signalen reden zijn om af te haken.

Waar je in een offerte op let

Een goede offerte beschrijft posten, niet werken. Het verschil: dakwerken vernieuwen 12.000 euro is geen post, terwijl uitbreken bestaande pannen, plaatsen onderdak, 14 cm isolatie tussen de kepers, nieuwe pannen in beton, inclusief afvoer puin, met de bedragen erbij wel een post is. Alleen bij de tweede vorm kan je twee aannemers echt vergelijken, en alleen die vorm volstaat later voor je premiedossier.

• Posten met materiaal, merk of type en hoeveelheid, niet enkel een totaal.
• Het btw-tarief per post, met vermelding waarom 6 procent van toepassing is.
• Wat er expliciet niet in zit, en tegen welke prijs dat wel kan.
• Een begin- en einddatum, of minstens een aantal werkdagen.
• Betaling in schijven die volgen op de uitvoering, niet erop vooruitlopen.

Hoeveel offertes je vergelijkt

Twee tot drie offertes is het bruikbare aantal voor een gewone renovatie. Bij een enkele offerte weet je niet of de prijs marktconform is; bij meer dan vier vergelijk je vooral verschillende beschrijvingen van hetzelfde werk en verlies je tijd, terwijl aannemers die merken dat ze een van zes zijn minder scherp rekenen. Voor een totaalrenovatie kan een vierde nuttig zijn, namelijk die van een totaalaannemer die de coordinatie op zich neemt. Wat die rol precies inhoudt, staat bij de aannemer voor een totaalrenovatie.

Welke signalen reden zijn om af te haken

Vier signalen komen bij problemen steeds terug en ze zijn alle vier vooraf te zien. Een aannemer die een groot voorschot vraagt voor er iets gebeurd is, een prijs die ver onder de andere ligt zonder uitleg, geen schriftelijke offerte maar een bedrag door de telefoon, en druk om vandaag te beslissen. Geen van de vier is op zichzelf bewijs van slecht werk, maar ze verschuiven het risico allemaal naar jou.

8. Hoe financier je een renovatie?

Een renovatie financier je met eigen middelen, met een renovatiekrediet, met een uitbreiding van je hypothecair krediet of met Mijn VerbouwLening, die 4.000 tot 60.000 euro leent voor energetische werken. Welke vorm past, hangt af van het bedrag en van het moment: bij een aankoop plus renovatie loont het om beide in een dossier te steken. Hieronder staan de drie vormen apart, en daarna een punt dat regelmatig fout loopt: een premie is geen voorfinanciering.

Renovatiekrediet of hypothecair krediet

Een renovatiekrediet is een lening op afbetaling zonder waarborg op de woning, met een kortere looptijd en een snellere toekenning. Een hypothecair krediet neemt de woning als waarborg, loopt langer en is bij grote bedragen meestal goedkoper, maar er komen notaris- en aktekosten bij. De vuistregel die banken hanteren: onder ongeveer 50.000 euro weegt de eenvoud van een renovatiekrediet op tegen het renteverschil, daarboven kantelt het.

Mijn VerbouwLening

Mijn VerbouwLening is bedoeld voor energetische werken en leent 4.000 tot 60.000 euro. Ze is gekoppeld aan de werken die ook onder Mijn VerbouwPremie vallen, dus dak, muren, vloer, glas, warmtepomp en ventilatie, en niet aan een nieuwe keuken of badkamer. Dat maakt de combinatie logisch: je leent voor het energetische deel en je betaalt het comfortdeel uit eigen middelen of uit een gewoon krediet.

Een premie is geen voorfinanciering

Dit is het punt waar budgetten scheuren. De premie komt na de eindfactuur, met een aanvraagtermijn van 2 jaar, en de uitbetaling volgt daar nog na. Je moet dus het volledige bedrag eerst zelf op tafel leggen, inclusief het deel dat je later terugkrijgt. Reken de premie daarom nooit mee in wat je kan betalen, alleen in wat de renovatie uiteindelijk kost, en houd daarbovenop de marge van 10 tot 15 procent voor onvoorziene kosten apart.

9. In welke volgorde gebeuren de werken en hoelang duren ze?

Een volledige renovatie duurt 6 tot 12 maanden en volgt een vaste volgorde: eerst afbraak en structuur, dan de buitenschil dicht, dan de technieken in de muren, dan de afwerking. Die volgorde omzeilen kost geld, want elke stap achteruit betekent breken in wat al klaar is. Hieronder staan de fasen met hun doorlooptijd, en daarna wanneer een architect en wanneer een vergunning nodig is.

De volgorde van afbraak tot afwerking

De vijf fasen hieronder liggen in deze orde vast omdat elke fase de volgende mogelijk maakt. De buitenschil moet dicht zijn voor de pleister erin gaat, en de leidingen moeten in de muur zitten voor de pleister erover komt. De doorlooptijden zijn richttijden voor een woning van ongeveer 150 m2; ze kunnen overlappen, maar ze kunnen niet van plaats wisselen.

Tussen fase 4 en 5 zit een wachttijd die veel planningen breekt: een chape moet drogen voor de vloer erop kan, en dat duurt weken en niet dagen. Reken die droogtijd in je planning en niet in je marge. Het volledige verloop met de beslismomenten staat bij het stappenplan voor een totaalrenovatie.

Wanneer je een architect nodig hebt

Een architect is verplicht zodra de werken de stabiliteit of het volume van het gebouw raken, dus bij een dragende muur, een nieuwe verdieping, een uitbreiding of een gewijzigd dakvolume. Het ereloon bedraagt 10 tot 15 procent van de renovatiekost, en voor een kleinere opdracht 6.000 tot 10.000 euro. Voor een schetsontwerp alleen reken je 1.000 tot 2.500 euro. Wat een architect wel en niet voor dat bedrag doet, staat bij het ereloon van een architect.

Wanneer je een omgevingsvergunning nodig hebt

Een omgevingsvergunning is nodig bij een wijziging van het volume, de functie of de constructie, en de behandeltermijn bedraagt 60 tot 105 dagen. Na toekenning moet je binnen 2 jaar met de werken starten. Reken die termijn vooraan in je planning, niet erachter: een vergunning die pas na de aannemerskeuze aangevraagd wordt, schuift de hele werf op.

10. Waar zijn aannemers voor renovatie actief?

Aangesloten aannemers werken in heel Vlaanderen en Brussel, met een eigen pagina per stad en per provincie. Dat verschil per regio is niet enkel afstand: het woningtype verschilt, en daarmee ook de werken. In Antwerpen en Gent gaat het vaker om rijwoningen van voor 1945 met vochtproblemen en een gevel op de rooilijn, in Limburg vaker om vrijstaande woningen uit de jaren zeventig met een slecht geisoleerd dak.

Renovatie per stad

Voor de negen grootste steden bestaat een aparte pagina met de aannemers die daar werken en de aandachtspunten die bij dat woningbestand horen, zoals werken op de rooilijn, beperkte aanvoer en parkeervergunningen voor containers. Kies je stad hieronder.

• Renovatiewerken in Antwerpen en renovatiewerken in Mechelen
• Renovatiewerken in Gent en renovatiewerken in Aalst
• Renovatiewerken in Brugge, renovatiewerken in Oostende en renovatiewerken in Kortrijk
• Renovatiewerken in Leuven en renovatiewerken in Hasselt

Renovatie per provincie

Woon je buiten die steden, ga dan naar de provinciepagina. Daar staan de aannemers die in de ruimere regio werken, met de premies die naast Mijn VerbouwPremie provinciaal of gemeentelijk kunnen bestaan. Die lokale premies zijn klein maar ze stapelen wel op de Vlaamse steun.

• Renovatiewerken in Oost-Vlaanderen
• Renovatiewerken in West-Vlaanderen
• Renovatiewerken in Vlaams-Brabant
• Renovatiewerken in Limburg

Renovatie na de aankoop van een woning

Wie renoveert na een aankoop, rekent met twee budgetten die elkaar beinvloeden. Bovenop de aankoopprijs komen 12 tot 15 procent aan registratie-, notaris- en aktekosten, en die zijn er voor de eerste renovatiefactuur bestaat. Twee termijnen beginnen bovendien te lopen op de dag van de akte: de 6 jaar van de renovatieplicht bij label E of F, en 18 maanden om de elektriciteit in orde te brengen bij een negatief keuringsattest. Zet die twee data in je planning voor je aan de keuken denkt.

Wanneer renoveren duurder is dan het waard is

Renoveren houdt op zinvol te zijn wanneer de kost de waarde na de werken benadert, en dat punt is te berekenen. Tel de aannemingssom, het ereloon van 10 tot 15 procent van de renovatiekost, de marge van 10 tot 15 procent en de kost van tijdelijke huisvesting bij de aankoopprijs op, en vergelijk dat met de prijs van een vergelijkbare woning in dezelfde straat die al gerenoveerd is. Ligt je som hoger, dan koop je beter de gerenoveerde woning of je onderzoekt herbouw, waarbij het slopen zelf 120 tot 150 euro per m2 kost. Dit is de rekensom die het best voor de aankoop gemaakt wordt en niet erna.