Wat kost een appartement renoveren?
Een appartement volledig renoveren kost 850 tot 1.500 euro per m2; voor een appartement van 70 m2 komt dat op 60.000 tot 105.000 euro. Dak en gevel vallen onder de gemene delen en zitten dus niet in dat budget. De richtprijzen per onderdeel staan hieronder opgesomd.
| Renovatie | Richtprijs 2026 |
|---|---|
| Volledige renovatie appartement 70 m2 | 60.000 tot 105.000 euro |
| Badkamer vernieuwen | 3.500 tot 25.000 euro |
| Nieuwe keuken (middensegment) | 12.000 tot 20.000 euro |
| Elektriciteit vernieuwen (per m2 woonoppervlak) | 70 tot 120 euro per m2 |
| Ramen vervangen (per m2 glasoppervlak) | 600 tot 1.200 euro per m2 |
Voor welke werken heb je toestemming van de VME nodig?
Toestemming van de vereniging van mede-eigenaars is nodig zodra je werken de gemene delen raken: de gevel, het dak, dragende muren, doorvoeren naar buiten of aansluitingen op gemeenschappelijke leidingen. Binnen je eigen privatieve deel renoveer je vrij. De meest voorkomende gevallen staan hieronder opgesomd.
- Vrij zonder toestemming: badkamer, keuken, vloeren, binnenmuren zonder dragende functie, schilderwerk.
- Toestemming van de algemene vergadering: ramen vervangen als ze het gevelbeeld wijzigen, een doorvoer voor een afvoer of ventilatie, een airco- of warmtepompunit aan de gevel.
- Toestemming plus stabiliteitsstudie: een dragende muur slopen of inkorten.
- Beslissing van de VME als geheel: dakrenovatie, gevelwerken en buitenisolatie van het gebouw.
Welke regels gelden in 2026 voor appartementen?
In 2026 gelden voor appartementen in Vlaanderen vier regels: de renovatieplicht naar minstens EPC-label D na aankoop van een appartement met label E of F, de keuring van de elektrische installatie bij verkoop, de rookmeldersverplichting, en het asbestattest. Voor de gemene delen van gebouwen van voor 2001 moet de VME tegen 31 december 2026 over een asbestattest beschikken. Ontdek je asbest bij het strippen, lees dan eerst alles over asbest verwijderen.
Hoe pak je een appartementsrenovatie praktisch aan?
Praktisch renoveer je een appartement in dezelfde volgorde als een huis, maar met extra aandacht voor geluid, logistiek en de buren: technieken eerst, dan afwerking, en alles afgestemd op het reglement van het gebouw. De aandachtspunten staan hieronder opgesomd.
- Meld de werken vooraf aan de syndicus en informeer de directe buren over de planning.
- Check het reglement van inwendige orde: vaak gelden werkuren en eisen rond contactgeluid bij nieuwe vloeren.
- Bescherm de gemene delen: lift, inkomhal en trap zijn jouw verantwoordelijkheid tijdens de werf.
- Plan de afvoer van puin: een container of puinzakken vragen op veel plaatsen een gemeentelijke toelating.
Kies bij nieuwe vloeren meteen voor een akoestische ondervloer, ook als het reglement er niet om vraagt. Contactgeluid is de meest voorkomende bron van burenconflicten na een appartementsrenovatie, en een ondervloer plaatsen kost achteraf een veelvoud.
Hoe vind je een aannemer voor je appartement?
Kies een aannemer die ervaring heeft met appartementen, want werken in mede-eigendom vraagt planning rond lift, logistiek en buren. Omschrijf je project in het formulier op deze pagina en ontvang gratis en vrijblijvend voorstellen van aannemers uit jouw regio.
Veelgestelde vragen
Heb je toestemming van de VME nodig voor een badkamerrenovatie?
Nee, een badkamer valt onder je privatieve deel en renoveer je vrij. Toestemming is pas nodig als je een doorvoer naar buiten maakt of aansluit op gemeenschappelijke leidingen.
Wie betaalt de renovatie van de gemene delen?
De VME betaalt werken aan gemene delen zoals dak en gevel, verdeeld over de mede-eigenaars volgens hun aandelen in de basisakte. De algemene vergadering beslist vooraf over die werken.
Kan je premies krijgen voor een appartementsrenovatie?
Ja, voor je privatieve werken vraag je zelf Mijn VerbouwPremie aan. Voor werken aan de gemene delen dient de VME de aanvraag in via een geregistreerde syndicus.
Hoe lang duurt het renoveren van een appartement?
Een appartement renoveren gaat sneller dan een huis omdat dak en gevel wegvallen: een volledige renovatie duurt enkele maanden, een badkamer of keuken enkele weken.