Wat komt er kijken bij een aanbouw?
Een aanbouw voegt leefruimte toe aan de woning: meestal een leefkeuken of bureau aan de tuinzijde. Het traject combineert vier disciplines: het ontwerp met de vergunning of melding, de grondwerken en fundering, de ruwbouw met dak en schrijnwerk, en de afwerking met technieken. De aanbouw sluit aan op de bestaande technieken en isolatieschil, en net die aansluitingen bepalen het vakmanschap.
Heb je een vergunning nodig voor een aanbouw?
In Vlaanderen volstaat voor veel aanbouwen tot 40 m2 een melding in plaats van een vergunning, op voorwaarde dat de aanbouw binnen de vaste regels blijft (hoogte, afstand tot de perceelsgrens, zone) en de gemeente geen strengere voorschriften hanteert. Grotere aanbouwen of afwijkingen vragen een omgevingsvergunning met architect; ook bij een melding blijft de architect verplicht zodra er constructieve ingrepen aan de bestaande woning gebeuren. Check de regels van jouw gemeente voor het ontwerp start.
In welke volgorde verloopt een aanbouwproject?
Een aanbouw verloopt in zes stappen, hieronder opgesomd.
- Ontwerp en regelgevingscheck met architect.
- Melding of vergunning, met de wachttijd voor de start.
- Grondwerken en fundering, afgestemd op de bodem.
- Ruwbouw: muren, dak en buitenschrijnwerk, wind- en waterdicht.
- Technieken en isolatie, aangesloten op de bestaande installatie.
- Afwerking: chape, vloer, pleister- en schilderwerk.
Wat bepaalt het budget van een aanbouw?
Vier keuzes sturen het budget: de oppervlakte en het daktype (plat dak met EPDM aan 55 tot 90 euro per m2 is de standaard), de hoeveelheid glas (600 tot 1.200 euro per m2 glasoppervlak), de fundering die de bodem vraagt, en het afwerkingsniveau binnen. De aansluiting op de bestaande woning, met een doorbraak en een stalen ligger, is de post die het vaakst onderschat wordt; laat er een stabiliteitsstudie voor maken.
Vraag de doorbraak naar de bestaande woning als aparte offertepost, met stabiliteitsstudie, ligger en herstel erin. Die post verschilt het sterkst tussen aannemers en verklaart de meeste offerteverschillen.
Hoe vraag je offertes aan voor een aanbouw?
Omschrijf in het formulier de gewenste oppervlakte, de functie en of het ontwerp al bestaat; aannemers uit jouw regio bezorgen je gratis en vrijblijvend een voorstel voor het volledige traject of per fase. Woningen ouder dan 10 jaar genieten voor verbouwingswerken aan het bestaande deel het btw-tarief van 6 procent; voor de nieuwe aanbouw zelf geldt doorgaans 21 procent, wat je aannemer correct opsplitst.
Veelgestelde vragen
Mag een aanbouw zonder architect?
Nee, zodra er constructieve ingrepen gebeuren, en dat is bij een aanbouw met doorbraak vrijwel altijd het geval, is een architect wettelijk verplicht. De architect verzorgt ook de melding of vergunning.
Hoe lang duurt het bouwen van een aanbouw?
Reken 2 tot 4 maanden uitvoering voor een doorsnee aanbouw, van grondwerk tot afwerking, plus de ontwerp- en meldingsfase vooraf.
Welk dak krijgt een aanbouw meestal?
Een plat dak met EPDM (55 tot 90 euro per m2): betaalbaar, geschikt voor lichte structuren en klaar voor een groendak of lichtkoepels.
Telt een aanbouw mee voor het EPC?
Ja, de nieuwe ruimte telt mee in het beschermde volume en moet aan de isolatie-eisen voldoen. Een goed geïsoleerde aanbouw kan het EPC-label van de woning zelfs verbeteren.