Wat is een totaalrenovatie?
Een totaalrenovatie is een renovatie waarbij de volledige woning in een project wordt vernieuwd: afbraak, ruwbouw, technieken, isolatie en afwerking. Je kiest voor een totaalrenovatie wanneer meerdere onderdelen van de woning verouderd zijn, bijvoorbeeld bij een aangekochte woning met een slechte energiescore. Wie maar een of twee ruimtes wil aanpakken, is goedkoper af met een deelrenovatie.
Wat kost een totaalrenovatie in 2026?
Een totaalrenovatie kost in 2026 gemiddeld 850 tot 1.500 euro per m2, zonder keuken en badkamer. De richtprijzen per afwerkingsniveau staan hieronder opgesomd.
| Afwerkingsniveau | Richtprijs 2026 |
|---|---|
| Basisrenovatie | 1.000 tot 1.300 euro per m2 |
| Comfortrenovatie | 1.300 tot 1.700 euro per m2 |
| Energiezuinige renovatie | 1.600 tot 2.100 euro per m2 |
| Woning van 150 m2 (volledig) | 130.000 tot 225.000 euro |
Voor de volledige kostenopbouw per post, van dak tot elektriciteit, lees je de prijs van een totaalrenovatie.
Welke werken omvat een totaalrenovatie?
Een totaalrenovatie omvat zeven werkpakketten: afbraak, ruwbouw, dak, buitenschrijnwerk, technieken, isolatie en binnenafwerking. De pakketten staan hieronder opgesomd.
- Afbraakwerken: strippen van de woning tot op de ruwbouw.
- Ruwbouw: stabiliteitswerken, nieuwe muren en eventuele uitbreiding.
- Dakwerken: nieuwe dakbedekking en dakisolatie.
- Buitenschrijnwerk: ramen en buitendeuren met hoogrendementsglas.
- Technieken: elektriciteit, sanitair, verwarming en ventilatie.
- Isolatie: dak, muren en vloeren, afgestemd op de EPC-doelstelling.
- Binnenafwerking: chape, vloeren, pleisterwerk, schilderwerk en binnendeuren.
In welke volgorde verloopt een totaalrenovatie?
Een totaalrenovatie verloopt in vaste volgorde: eerst ontwerp en vergunning, dan afbraak en ruwbouw, vervolgens technieken en isolatie, en pas daarna de afwerking. Wie die volgorde omdraait, betaalt dubbel breekwerk. Het volledige traject met richttijden per fase lees je in het stappenplan voor een totaalrenovatie.
Reken bovenop je budget een marge van 10 tot 15 procent voor onvoorziene kosten. Bij het strippen van oudere woningen komen vaak verborgen gebreken naar boven, zoals vocht, rotte roostering of verouderde leidingen die niet in de offerte zaten.
Welke premies gelden bij een totaalrenovatie in 2026?
Mijn VerbouwPremie dekt in 2026 de belangrijkste posten van een totaalrenovatie in Vlaanderen, zoals dak, buitenmuren, ramen en technische installaties; sinds 1 maart 2026 ligt de klemtoon sterker op isolatie. Voor woningen ouder dan 10 jaar geldt daarnaast het verlaagde btw-tarief van 6 procent. Alle voorwaarden en bedragen vind je in het overzicht van de premies voor renovatie in 2026.
Hoe vind je de juiste aannemer voor een totaalrenovatie?
De juiste aannemer vind je door twee tot drie offertes te vergelijken van aannemers die ervaring hebben met volledige renovaties, en door hun referenties en verzekeringen te controleren. Waar je precies op let, lees je bij aannemer voor je totaalrenovatie. Via het formulier op deze pagina ontvang je gratis en vrijblijvend voorstellen.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt een totaalrenovatie?
Een totaalrenovatie duurt 6 tot 12 maanden, gerekend vanaf de start van de afbraak tot de oplevering. Het ontwerp en de vergunning komen daar vooraf nog bij.
Kan je in de woning blijven wonen tijdens een totaalrenovatie?
Nee, tijdens een totaalrenovatie is de woning meestal onbewoonbaar omdat water, elektriciteit en verwarming tijdelijk buiten dienst zijn. Reken de kosten van een tijdelijke woonplaats mee in je budget.
Geldt het btw-tarief van 6 procent bij een totaalrenovatie?
Ja, voor een woning ouder dan 10 jaar geldt bij renovatiewerken het verlaagde btw-tarief van 6 procent, op voorwaarde dat een geregistreerde aannemer de werken uitvoert en factureert.
Is een totaalrenovatie goedkoper dan werk per werk renoveren?
Ja, een totaalrenovatie is per post meestal goedkoper dan dezelfde werken gespreid uitvoeren, omdat de werf maar een keer wordt opgezet en er geen afgewerkte delen opnieuw opengebroken worden.