Waar begin je bij het renoveren van een huis?
Je begint een huisrenovatie met een inspectie van dak, leidingen, elektriciteit en isolatie, want de staat van die onderdelen bepaalt je prioriteiten en je budget. Leg daarna je einddoel vast: wil je vooral comfort, meer ruimte of een beter EPC-label? Met dat doel op papier maak je een lijst van de werken, van dringend naar wenselijk, en vraag je gericht offertes aan.
Wat kost een huis renoveren in 2026?
Een huis volledig renoveren kost in 2026 gemiddeld 850 tot 1.500 euro per m2; wie per ruimte of per werk renoveert, rekent per post. De richtprijzen voor de meest gekozen werken staan hieronder opgesomd.
| Renovatie | Richtprijs 2026 |
|---|---|
| Volledige renovatie (per m2, excl. keuken en badkamer) | 850 tot 1.500 euro per m2 |
| Badkamer vernieuwen | 3.500 tot 25.000 euro |
| Nieuwe keuken (middensegment) | 12.000 tot 20.000 euro |
| Hellend dak vernieuwen (120 m2, incl. isolatie) | 12.000 tot 20.000 euro |
| Ramen vervangen (per m2 glasoppervlak) | 600 tot 1.200 euro per m2 |
Alle kosten per werk en een rekenmethode voor je budget vind je bij de prijs van een huis renoveren; renoveer je alles tegelijk, lees dan eerst alles over totaalrenovatie.
In welke volgorde renoveer je een huis?
De juiste volgorde is: eerst de schil (dak, ramen, gevel), dan de technieken (elektriciteit, sanitair, verwarming), en als laatste de afwerking per ruimte. Zo beschermt elke stap de volgende en breek je nooit afgewerkt werk opnieuw open. De vuistregels staan hieronder opgesomd.
- Dring het eerst het dringendste terug: een lekkend dak of afgekeurde elektriciteit gaat voor comfort.
- Investeer niet in afwerking die je later moet uitbreken voor isolatie of leidingen.
- Plan ruimtes met water (badkamer, keuken) samen: dat spaart leidingwerk en breekwerk uit.
- Houd bij elke ingreep rekening met je EPC-doel, zodat premies en renovatieplicht meelopen.
Renoveer je in een keer of in fases?
In een keer renoveren is per post goedkoper en sneller; in fases renoveren spreidt je budget en laat je toe om in het huis te blijven wonen. Kies je voor fases, werk dan per afgesloten geheel: eerst de schil, het jaar erna de technieken, daarna ruimte per ruimte.
Leg bij een gefaseerde renovatie alle leidingen en wachtbuizen aan tijdens de eerste fase, ook voor werken die pas later volgen. Een wachtbuis van enkele euro's vermijdt dat je in fase drie een pas geschilderde muur opnieuw moet openslijpen.
Welke premies en voordelen gelden in 2026?
Voor een huisrenovatie gelden in 2026 drie financiële voordelen: Mijn VerbouwPremie voor isolatie en technieken, het btw-tarief van 6 procent voor woningen ouder dan 10 jaar, en het renteloze renovatiekrediet bij een energetische renovatie na aankoop. Koop je een woning met EPC-label E of F, dan verplicht de renovatieplicht je bovendien om ze binnen de opgelegde termijn naar minstens label D te renoveren. Het volledige overzicht vind je bij de renovatiepremies van 2026.
Renoveer je zelf of met een aannemer?
Afbraak, schilderwerk en eenvoudige afwerking kan je zelf doen; technieken, stabiliteit en dakwerk zijn werk voor een vakman, omdat keuringen en verzekeringen daar meespelen. Elektriciteit moet na de werken gekeurd worden en premies vereisen meestal facturen van een geregistreerde aannemer. Vraag via het formulier gratis offertes aan en vergelijk voor je beslist wat je zelf opneemt.
Veelgestelde vragen
Kan je in het huis blijven wonen tijdens de renovatie?
Ja, bij een gefaseerde renovatie per ruimte kan je blijven wonen. Bij een volledige renovatie met nieuwe technieken is het huis tijdelijk onbewoonbaar en voorzie je beter een andere woonplaats.
Hoe lang duurt het om een huis te renoveren?
Een volledige renovatie duurt 6 tot 12 maanden; een deelrenovatie zoals een badkamer of nieuwe vloeren is in enkele weken klaar. De vergunning komt daar bij vergunningsplichtige werken nog bovenop.
Wat renoveer je eerst met een beperkt budget?
Met een beperkt budget renoveer je eerst dak, ramen en isolatie. Die werken beschermen de woning, drukken je energiefactuur en leveren de meeste premies op.
Is renoveren goedkoper dan nieuw bouwen?
Renoveren geniet bij woningen ouder dan 10 jaar het btw-tarief van 6 procent, tegenover 21 procent bij nieuwbouw. Of renoveren in totaal goedkoper uitkomt, hangt af van de staat van de woning.