Hoeveel kost een totaalrenovatie per m2?
Een totaalrenovatie kost in 2026 gemiddeld 850 tot 1.500 euro per m2, exclusief keuken en badkamer. Het afwerkingsniveau bepaalt waar je in die vork uitkomt; de richtprijzen per niveau staan hieronder opgesomd.
| Afwerkingsniveau | Richtprijs per m2 |
|---|---|
| Basisrenovatie (degelijke standaardafwerking) | 1.000 tot 1.300 euro per m2 |
| Comfortrenovatie (betere materialen en technieken) | 1.300 tot 1.700 euro per m2 |
| Energiezuinige renovatie (isolatie en warmtepomp) | 1.600 tot 2.100 euro per m2 |
Wat kost een totaalrenovatie per woningtype?
Op basis van de m2-prijzen kost een totaalrenovatie van een rijwoning van 100 m2 85.000 tot 150.000 euro, een woning van 150 m2 130.000 tot 225.000 euro en een open bebouwing van 200 m2 170.000 tot 300.000 euro. De afgeleide budgetten staan hieronder opgesomd.
| Woningtype | Oppervlakte | Richtbudget 2026 |
|---|---|---|
| Rijwoning | 100 m2 | 85.000 tot 150.000 euro |
| Halfopen woning | 150 m2 | 130.000 tot 225.000 euro |
| Open bebouwing | 200 m2 | 170.000 tot 300.000 euro |
Uit welke kostenposten bestaat de prijs van een totaalrenovatie?
De prijs van een totaalrenovatie bestaat uit zeven grote kostenposten: dak, ramen, elektriciteit, sanitair, verwarming, isolatie en binnenafwerking. De richtprijzen per post staan hieronder opgesomd.
| Kostenpost | Richtprijs 2026 |
|---|---|
| Hellend dak vernieuwen (120 m2, incl. isolatie) | 12.000 tot 20.000 euro |
| Ramen en buitendeuren (per m2 glasoppervlak) | 600 tot 1.200 euro per m2 |
| Elektriciteit vernieuwen (per m2 woonoppervlak) | 70 tot 120 euro per m2 |
| Sanitair en leidingwerk (per m2 woonoppervlak) | 100 tot 250 euro per m2 |
| Verwarming incl. warmtepomp | 15.000 tot 25.000 euro |
| Badkamer volledig vernieuwen | 3.500 tot 25.000 euro |
De badkamer weegt zwaar door in het totaalbudget; de volledige opbouw daarvan lees je bij de prijs van een badkamerrenovatie.
Welke factoren bepalen de prijs van een totaalrenovatie?
Vijf factoren bepalen de prijs van een totaalrenovatie: de staat van de woning, de oppervlakte, het afwerkingsniveau, de gekozen technieken en de toegankelijkheid van de werf. De factoren staan hieronder opgesomd.
- Staat van de woning: hoe meer afbraak en stabiliteitswerk, hoe hoger de kost.
- Oppervlakte: een grotere woning kost meer in totaal, maar vaak minder per m2.
- Afwerkingsniveau: het verschil tussen basis en luxe loopt op tot honderden euro's per m2.
- Technieken: een warmtepomp met vloerverwarming kost meer dan een cv-ketel vervangen.
- Toegankelijkheid: een smalle rijwoning zonder doorgang verhoogt de arbeidskost.
Hoe bereken je het budget voor je totaalrenovatie?
Je berekent je renovatiebudget in drie stappen: vermenigvuldig de woonoppervlakte met de m2-prijs van je afwerkingsniveau, tel de keuken en badkamer er apart bij, en voeg een marge van 10 tot 15 procent toe voor onvoorziene kosten. Voor een woning van 150 m2 op comfortniveau geeft dat 195.000 tot 255.000 euro, plus keuken en badkamer, plus marge.
Koop je een rijwoning van 100 m2 met een slechte energiescore? Reken dan op het energiezuinige niveau: 100 m2 x 1.600 tot 2.100 euro per m2 geeft 160.000 tot 210.000 euro, plus badkamer en keuken. Vraag offertes aan voor je koopt, dan onderhandel je met kennis van zaken over de aankoopprijs.
Huis kopen en meteen renoveren: hoe schat je het totale budget in?
Koop je een huis dat je meteen wil renoveren, tel dan drie budgetten samen: de aankoopprijs, de renovatiekost op basis van de m2-prijzen hierboven, en de bijkomende aankoopkosten zoals registratierechten en notariskosten. Veel kopers onderschatten het tweede en derde budget, waardoor de werf halverwege vastloopt door geldgebrek.
| Budgetpost | Vuistregel |
|---|---|
| Renovatiebudget bij een slechte energiescore | 1.600 tot 2.100 euro per m2, exclusief keuken en badkamer |
| Onvoorziene kosten | 10 tot 15 procent van het renovatiebudget |
| Aankoopkosten (registratierechten, notaris) | circa 12 tot 15 procent van de aankoopprijs in Vlaanderen |
Vraag offertes aan voor je een bod uitbrengt: met een realistische renovatieraming in de hand onderhandel je gerichter over de aankoopprijs, en voorkom je dat de bank je financieringsaanvraag afkeurt omdat het totaalplaatje niet klopt.
Leg je renovatieraming samen met het aankoopbod voor aan de bank: sommige kredietverstrekkers financieren aankoop en renovatie in een gecombineerde lening, wat voordeliger is dan een aparte renovatielening afsluiten na de aankoop.
Hoe hou je de kosten van een totaalrenovatie onder controle?
Je houdt de kosten onder controle door premies aan te vragen, het btw-tarief van 6 procent te benutten, werken te bundelen in een aanneming en twee tot drie offertes te vergelijken. Het overzicht van alle tegemoetkomingen vind je bij de renovatiepremies van 2026; offertes vraag je aan via het formulier op deze pagina.
Veelgestelde vragen
Is 1.000 euro per m2 genoeg voor een totaalrenovatie?
Ja, met 1.000 euro per m2 realiseer je een basisrenovatie met standaardafwerking. Voor betere materialen of een energiezuinige renovatie met warmtepomp reken je 1.300 tot 2.100 euro per m2.
Zitten keuken en badkamer in de prijs per m2?
Nee, de m2-prijzen gelden exclusief keuken en badkamer. Reken voor een volledige badkamerrenovatie 3.500 tot 25.000 euro extra en voor een keuken een vergelijkbaar apart budget.
Waarom vragen aannemers verschillende prijzen voor dezelfde renovatie?
Aannemers rekenen met andere materialen, uurlonen en marges, en nemen niet altijd dezelfde posten op in de offerte. Vergelijk offertes daarom post per post en niet alleen op het eindtotaal.
Hoeveel marge reken je voor onvoorziene kosten?
Een marge van 10 tot 15 procent van het budget is de regel bij een totaalrenovatie. Bij oudere woningen met verborgen gebreken loopt dat sneller op dan bij recente.