Welke stappen doorloop je bij een totaalrenovatie?
Een totaalrenovatie doorloop je in acht stappen: analyse en ontwerp, budget, vergunning, aannemer kiezen, afbraak en ruwbouw, technieken en isolatie, binnenafwerking, en oplevering met premie-aanvragen. De acht stappen staan hieronder opgesomd.
- Analyse en ontwerp: laat de staat van de woning opmeten en leg je wensen vast in een plan.
- Budget en financiering: bereken het budget op basis van de prijs van een totaalrenovatie en leg je financiering vast.
- Vergunning en architect: dien de omgevingsvergunning in via je architect.
- Offertes en aannemer: vergelijk twee tot drie offertes en leg de planning contractueel vast.
- Afbraak en ruwbouw: strip de woning en voer de structurele werken uit.
- Technieken en isolatie: plaats elektriciteit, sanitair, verwarming, ventilatie en isolatie.
- Binnenafwerking: chape, vloeren, pleisterwerk, keuken, badkamer en schilderwerk.
- Oplevering en premies: keur de installaties, loop de werf na en dien je premiedossiers in.
Hoe lang duurt elke fase van een totaalrenovatie?
De uitvoering van een totaalrenovatie duurt 6 tot 12 maanden; het ontwerp en de vergunning komen daar vooraf bij. De richttijden per fase staan hieronder opgesomd.
| Fase | Richttijd |
|---|---|
| Ontwerp en budget | 1 tot 3 maanden |
| Omgevingsvergunning | 60 tot 105 dagen behandeltermijn |
| Afbraak en ruwbouw | 2 tot 4 maanden |
| Technieken en isolatie | 1 tot 2 maanden |
| Binnenafwerking | 2 tot 3 maanden |
Wanneer heb je een vergunning en een architect nodig?
Een omgevingsvergunning is nodig zodra je structurele wijzigingen uitvoert, het volume verandert of de functie van het gebouw wijzigt; voor vergunningsplichtige werken is ook een architect verplicht. De behandeltermijn van de vergunning bedraagt 60 tot 105 dagen, en je moet de werken binnen 2 jaar na de goedkeuring starten. Binnenrenovaties zonder structurele ingrepen, zoals een nieuwe badkamer of vloer, zijn meestal vrijgesteld.
In welke volgorde plan je de werken het best?
De juiste volgorde is altijd van buiten naar binnen en van ruw naar fijn: eerst de woning wind- en waterdicht maken, dan de technieken in de open muren en vloeren leggen, en pas daarna afwerken. De vaste vuistregels staan hieronder opgesomd.
- Dak en ramen komen voor de binnenwerken: een droge werf beschermt alles wat volgt.
- Leidingen en kabels gaan in de muren voor het pleisterwerk start.
- De chape moet drogen voor je vloeren plaatst; plan die wachttijd in.
- Schilderwerk komt als laatste, na het plaatsen van keuken en binnendeuren.
Laat de elektrische installatie en de waterleidingen keuren voor de muren dichtgaan. Een afkeuring na het pleisterwerk betekent opnieuw openbreken, en dat is de duurste fout in een totaalrenovatie.
Hoe bewaak je de planning tijdens de werken?
Je bewaakt de planning door een werfverslag per week af te spreken, beslissingen over materialen voor de start vast te leggen en een aannemer te kiezen die de coördinatie van alle vakmensen op zich neemt. Hoe je die keuze maakt, lees je bij aannemer voor je totaalrenovatie.
Veelgestelde vragen
Heb je altijd een vergunning nodig voor een totaalrenovatie?
Nee, alleen bij structurele wijzigingen, volumewijzigingen of een functiewijziging is een omgevingsvergunning nodig. Een binnenrenovatie zonder structurele ingrepen is meestal vrijgesteld, al gelden er per gemeente eigen regels.
Hoe lang op voorhand start je de voorbereiding?
Start de voorbereiding 6 tot 12 maanden voor de gewenste werfstart. Ontwerp, vergunning en offertes vragen samen al snel een half jaar.
Wat is de duurste fout in de volgorde van een renovatie?
Afwerken voor de technieken volledig geplaatst en gekeurd zijn is de duurste fout: afgekeurde leidingen of kabels betekenen dat pas geplaatst pleisterwerk of vloeren opnieuw opengebroken worden.
Wanneer vraag je de premies aan?
De meeste premies vraag je aan na de werken, met de facturen als bewijsstuk. Check de voorwaarden wel voor de start, want sommige premies vereisen een aannemer of een attest van voor de werken.