Prijs gevelrenovatie per m²: Voegen, Reinigen & isolatie

Gevelrenovatie in België kost in 2026 gemiddeld €40 tot €120 per m², waarbij reinigen, voegen en isoleren de grootste prijsblokken vormen en samen vaak uitkomen op €85 tot €135 per m². In dit artikel lees je welke prijzen per m² realistisch zijn voor voegen, reinigen en isolatie, welke factoren de prijs opdrijven of drukken, welke premies je nog krijgt tot 2026, en hoe je via renovatiekampioen.be snel een offerte op maat aanvraagt.

Welke gemiddelde prijs per m² geldt voor gevelrenovatie in 2026 in België?

De gemiddelde prijs voor gevelrenovatie per m² in België in 2026 ligt tussen €40 en €120 per m², met uitschieters tot €200 per m² als je nieuwe gevelbekleding met isolatie laat plaatsen. Deze bandbreedte volgt uit de combinatie van reinigen, voegen, herstellen, impregneren, isoleren en bekleden.

Deze tabel vat de belangrijkste werken en prijzen per m² samen.

De gemiddelde gevelrenovatieprijzen per type werkzaamheid in 2026 staan hieronder.

De totale kostprijs per woning ligt meestal tussen €2.000 en €12.000, afhankelijk van geveloppervlakte, staat van het metselwerk, bereikbaarheid en combinatie van werken.

Wat kost gevel reinigen per m² in 2026 en welke methodes bestaan er?

De prijs voor gevel reinigen in 2026 bedraagt gemiddeld €10 tot €22 per m², met een totale vork van €5 tot €25 per m² afhankelijk van methode en vervuilingsgraad.

De gangbare reinigingsmethodes en prijzen staan in dit overzicht.

Belangrijke prijsbepalers bij reinigen zijn type gevelsteen, harde of zachte voeg, aanwezigheid van verfresten, algengroei en of er al vochtschade zichtbaar is. Bij poreuze of oude baksteen kiest de aannemer meestal voor lage druk of stoom om schade te vermijden.

Verandert de prijs per m² bij kleine of grote gevels?

Ja. Bij kleine gevels (bv. < 80 m²) ligt de prijs eerder aan de bovenkant van de vork, omdat voorrijkosten en opbouw van stelling minder verspreid worden. Bij grotere projecten daalt de prijs per m² vaak met 10 tot 20 procent, omdat werkuren en vaste kosten gespreid worden.

Wanneer volstaat reinigen en wanneer is bijkomend werk nodig?

Reinigen volstaat als:

• de voegen nog hard en volledig zijn
• er geen scheuren in het metselwerk lopen
• de gevel niet door vochtproblemen is aangetast

Als tijdens het reinigen zandende voegen, uitgebroken stukken of scheuren zichtbaar worden, volgt meestal een traject van voegen vernieuwen, stenen herstellen en impregneren.

Wat kost voegen per m² in 2026 bij gevelrenovatie?

De prijs voor voegwerk bij gevelrenovatie varieert in 2026 van €10 tot €100 per m², met voor standaard nieuw voegwerk doorgaans €10 tot €25 per m² en voor speciaal voegwerk (snijvoeg, daggestreep, restauratie) €40 tot €100 per m².

De totale voegkost bestaat bijna altijd uit twee delen.

Een volledige voegrenovatie (uithakken plus opnieuw voegen) komt daardoor vaak uit op €45 tot €75 per m² voor standaardvoegen.

Welke soorten voegwerk beïnvloeden de prijs?

Belangrijke types voegen die de prijs bepalen zijn:

• Standaard platvol voegwerk
  Het meest gebruikt, afwerking vlak met de steen, laagste prijs.
• Verdiepte of terugliggende voeg
  Iets hogere arbeidskost, prijs aan bovenkant van standaardvork.
• Snijvoeg of daggestreep
  Decoratieve voeg met scherpe kanten, zeer arbeidsintensief, €40 tot €100 per m².
• Restauratievoegen bij monumentale panden
  Vaak handmatig, aangepast aan historische mortelsamenstelling, prijsklasse vergelijkbaar met snijvoegen of hoger.

Wanneer loont het om voegen te herstellen in plaats van volledig te vervangen?

Lokaal herstel van voegen is zinvol als:

• minder dan 10 tot 20 procent van de voegen beschadigd is
• de rest van het voegwerk hard en niet verzand is
• de gevel geen structurele scheuren vertoont

In dat geval rekent de aannemer vaak uurprijzen of prijs per lopende meter in plaats van per m², wat bij beperkte schade goedkoper uitkomt dan een volledige uitslijpbeurt.

Hoeveel betaal je per m² voor combineren van reinigen en voegen in 2026?

De prijs voor reinigen plus nieuw voegen schommelt in 2026 doorgaans tussen €45 en €75 per m², afhankelijk van methode van reinigen, type voeg en geveltoestand.

Dit overzicht toont een realistische prijsopbouw voor een vaak gekozen combinatie.

Waarom vraagt de aannemer vaak deze combinatie aan te pakken?

Aannemers combineren reinigen en voegen omdat:

• reinigen pas volledig effect geeft bij schone, niet-verzande voegen
• uithakken en opnieuw voegen veel stof en vuil produceren, wat een eindreiniging nodig maakt
• de stelling slechts één keer geplaatst en afgebroken wordt, wat kost per m² verlaagt

Voor eigenaars levert deze combinatie een optisch nieuwe gevel op, met tegelijk technische verbetering tegen vochtindringing langs poreuze voegen.

Wat kost gevelisolatie per m² in 2026 en welke systemen worden gebruikt?

De prijs voor gevelisolatie in België in 2026 ligt gemiddeld tussen €40 en €60 per m² voor isolatie op zich, maar in de praktijk wordt isolatie vrijwel altijd gecombineerd met een nieuwe afwerking. De totale prijs isolatie plus afwerking komt daardoor meestal tussen €100 en €150 per m² uit.

De typische systemen en prijzen per m² staan in deze tabel.

De isolatielaag zelf (PIR, EPS, minerale wol) vertegenwoordigt daarbij ruwweg €40 tot €60 per m², de rest zijn arbeid, profielen, pleisters of bekleding en stijgkosten.

Welke invloed heeft gevelisolatie op de totale renovatieprijs?

Bij een geveloppervlakte van 120 m² levert buitengevelisolatie met pleister op:

• Totaalbedrag ongeveer €12.000 tot €16.800
• Met Vlaamse premies tot februari 2026 daalt de netto kost merkbaar, afhankelijk van inkomenscategorie

In verhouding tot reinigen en voegen verhoogt gevelisolatie de kostprijs per m², maar verbetert ze EPC‑waarde, comfort en energiefactuur, wat structurele waardestijging van de woning oplevert.

Hoeveel kost de combinatie reinigen, voegen en isoleren per m²?

De prijs voor een combinatiepakket reinigen, voegen en isoleren ligt in 2026 gemiddeld tussen €85 en €135 per m². Dit pakket omvat meestal:

• Voorbereiding
  Steiger, afplakken ramen, verwijderen loszittende delen
• Reinigen
  Meestal zachte hogedruk of stoom, €10 tot €22 per m²
• Uitslijpen en opnieuw voegen
  €45 tot €75 per m² voor standaardvoegen
• Buitengevelisolatie met afwerking
  €100 tot €150 per m² waarbij een deel van voorbereidende werken overlappen

In projecten waar alles samen gebeurt, rekent de aannemer vaak gecomprimeerde pakketprijzen, waardoor de som van de losse onderdelen hoger uitvalt dan het werk in één traject.

Waarom ligt deze combinatie vaak rond de €100 per m²?

De meest gekozen configuratie bij grondige gevelrenovatie is:

• Reinigen om de ondergrond te beoordelen
• Plaatselijk herstel voegen en metselwerk
• Isolatie met crepi of bekleding als eindlaag

In zulke gevallen behandelen aannemers het traject als volledige buitengevelisolatie, waarin reinigen en beperkt voegherstel binnen de €100 tot €140 per m² inbegrepen zitten.

Welke factoren bepalen het exacte prijsniveau per m² bij gevelrenovatie?

De prijs per m² voor gevelrenovatie hangt in 2026 vooral af van geveloppervlakte, complexiteit van de werken en materiaalkeuze. Deze factoren bepalen het eindbedrag het sterkst.

De belangrijkste prijsbepalende factoren staan hieronder.

Hoe beïnvloedt geveloppervlakte de prijs per m²?

• Gevel van 60 m²
  Prijs voor reinigen en voegen eerder bovenkant van de vork, bv. €70 tot €80 per m²
• Gevel van 150 m²
  Zelfde pakket eerder €55 tot €65 per m², omdat stelling, transport en voorbereiding per m² dalen

Aannemers verwerken dit effect doorgaans in een degressieve prijsstructuur, wat in offertes zichtbaar is als staffels.

Welke premies en btw‑voordelen verlagen de effectieve gevelrenovatieprijs in 2026?

In 2026 dalen de klassieke renovatiepremies voor hogere inkomens, maar gevelisolatie blijft fiscaal en financieel interessant dankzij:

• 6 procent btw op renovatie voor woningen ouder dan 10 jaar
• Restcategorieën van Mijn VerbouwPremie en EPC‑labelpremie in overgangsfase tot eind juni 2026 voor wie trajecten tijdig gestart heeft

De effectieve prijs per m² voor gevelisolatie zakt in veel dossiers met 10 tot 30 procent na aftrek van premies en financiële voordelen.

Hoe helpt renovatiekampioen.be bij premie en subsidie‑optimalisatie?

renovatiekampioen.be:

• bundelt de actuele informatie over Mijn VerbouwPremie, EPC‑labelpremie en andere gevelisolatiepremies
• verwijst door naar erkende aannemers die ervaring hebben met premiedossiers
• laat je in één aanvraag meerdere offertes vergelijken, zodat je bruto prijs per m² en netto prijs na premie kunt afwegen

Welke totale projectprijs mag je verwachten bij gevelrenovatie in 2026?

De totale projectprijs voor gevelrenovatie in België in 2026 ligt voor de meeste eengezinswoningen tussen €2.000 en €12.000, met uitschieters hoger bij grote gevels of uitgebreide isolatie en bekleding.

Deze voorbeeldberekeningen tonen realistische bandbreedtes.

Deze bedragen blijven indicatief. Een plaatsbezoek en offerte op maat geven pas een sluitende raming.

Hoe verhouden de prijzen voor voegen, reinigen en isolatie zich tot andere gevelwerken?

De prijzen voor voegen, reinigen en isolatie situeren zich in het midden van het gevelrenovatiespectrum. Andere gevelwerken zoals kaleien, schilderen, impregnatie en bekleding hebben eigen prijsniveaus.

De relatieve positie van deze werken staat in deze vergelijking.

Voegen en isolatie beïnvloeden zowel technische levensduur van de gevel als energieprestatie van de woning, terwijl reinigen, schilderen en kaleien vooral rond uitzicht en beperkte bescherming draaien.

Wanneer kies je beter voor isoleren en bekleden in plaats van enkel reinigen en voegen?

Je kiest best voor gevelisolatie met nieuwe bekleding als:

• de woning een slecht EPC‑label heeft (E of F)
• de binnenzijde al afgewerkt is en je interne isolatiewerken wil vermijden
• het metselwerk sterk verweerd is en een simpele schoonmaak onvoldoende oplevert
• je een volledige facelift van de woninggevel wenst

In zulke gevallen verhoogt een pakket isoleren plus bekleden de totale investering per m², maar levert het:

• een betere EPC‑waarde
• lagere stookkosten
• hogere marktwaarde en verkoopbaarheid

Hoe vraag je een correcte gevelrenovatieofferte per m² aan via renovatiekampioen.be?

Een correcte gevelrenovatieofferte per m² vraag je aan door:

1. Geveloppervlakte zo goed mogelijk te meten of te schatten
2. Te beschrijven welke werken je wenst
   • reinigen
   • voegen vernieuwen
   • scheurherstel
   • isolatie en type afwerking (crepi, hout, steenstrips)
3. Foto’s van de huidige gevel toe te voegen
4. Via renovatiekampioen.be een offerteaanvraag te doen, zodat meerdere gespecialiseerde aannemers kunnen reageren

renovatiekampioen.be bundelt de aanvragen en laat je prijzen per m² en per onderdeel vergelijken, zodat je ziet:

• hoeveel reinigen, voegen en isoleren elk afzonderlijk kosten
• welke korting per m² je krijgt bij combinatiepakketten
• hoe de netto prijs daalt na toepassing van btw‑voordeel en premies

Welke keuzes beïnvloeden de levensduur en totale kost van je gevelrenovatie?

Belangrijke keuzes die zowel de levensduur als de totale kost beïnvloeden:

• Type voegmortel
  Kalkrijke restauratiemortels matchen beter met oude baksteen, cementrijke mortels bij modern metselwerk.
• Dampopen of dampdichte afwerking
  Buitengevelisolatie met dampopen systeem vermindert risico op interne condens en schimmel.
• Houtsoort bij houten gevelbekleding
  Hardhout of thermisch gemodificeerd hout heeft een hogere aankoopprijs, maar een langere onderhoudscyclus.
• Kleurkeuze bij crepi of verf
  Zeer donkere kleuren warmen sterker op, wat spanningen in de afwerkingslaag verhoogt.

Een goede gevelrenovatie combineert technische eisen (vocht, isolatie, stabiliteit) met esthetiek en onderhoudsgemak over minstens 20 tot 30 jaar.

Conclusie

De prijs per m² voor gevelrenovatie in 2026 hangt voor een standaard Belgische woning vooral af van drie pijlers:

• Reinigen: gemiddeld €10 tot €22 per m²
• Voegen vernieuwen: gemiddeld €45 tot €75 per m² inclusief uitslijpen
• Gevelisolatie met afwerking: gemiddeld €100 tot €150 per m²

Voor een combinatiepakket reinigen, voegen en isoleren kom je daardoor realistisch uit op €85 tot €135 per m², waarna btw‑verlaging en resterende premies de netto prijs drukken.

Wie EPC‑verbetering, comfort en gevelbescherming wil combineren, kiest meestal voor buitengevelisolatie met nieuwe afwerking, eventueel voorafgegaan door gerichte herstellingen. Via renovatiekampioen.be ontvang je één of meerdere offertes op maat, zodat je per onderdeel precies ziet hoeveel je betaalt en welke prijs per m² bij jouw gevel past.

Veelgestelde vragen

Welke gevelrenovatie kost het minst per m² in 2026?

De goedkoopste gevelrenovatiewerken per m² zijn gevel reinigen met €5 tot €25 per m² en impregneren met €6,50 tot €10 per m². Deze werken verbeteren vooral het uitzicht en de waterafstoting, maar veranderen de EPC‑waarde nauwelijks.

Wat is een normale prijs per m² voor gevelisolatie met crepi?

Een normale prijs per m² voor buitengevelisolatie met crepi ligt in 2026 tussen €100 en €140 per m², inclusief isolatieplaten, profielen, pleisters en plaatsing. De exacte prijs hangt af van isolatiedikte, type plaat en complexiteit van de gevel.

Hoeveel duurder is steenstrips ten opzichte van crepi?

Steenstrips kosten gemiddeld €150 tot €200 per m² zonder isolatie en tot ongeveer €150 per m² extra wanneer je ze met isolatie combineert. Vergeleken met crepi betaal je voor steenstrips doorgaans 20 tot 40 procent meer per m².

Is voegen vervangen altijd nodig bij gevelrenovatie?

Voegen vervangen is nodig als de voegen verzanden, uitbrokkelen of loszitten, of als er waterinsijpeling optreedt. Bij nog harde en volledige voegen volstaat soms reinigen en impregneren. Een aannemer beoordeelt dit tijdens een plaatsbezoek.

Hoeveel bespaar ik op mijn energiefactuur met gevelisolatie?

Gevelisolatie verlaagt het warmteverlies via muren, dat bij oudere woningen vaak 25 tot 35 procent van het totale verlies vormt. De concrete besparing op de energiefactuur hangt af van isolatiedikte, type verwarmingssysteem en huidige EPC‑waarde, maar dalingen van 20 tot 30 procent op de verwarmingskosten komen vaak voor.

Krijg ik in 2026 nog premie voor gevelisolatie?

In 2026 blijven premies voor lagere inkomenscategorieën bestaan en geldt de overgangsperiode voor bepaalde aanvragen tot februari en juni 2026. De toegang voor hogere inkomens wordt beperkt. Op renovatiekampioen.be vind je de meest recente premievoorwaarden en deadlines.

Hoe snel verdient gevelisolatie zich terug?

De terugverdientijd voor gevelisolatie varieert meestal tussen 8 en 15 jaar, afhankelijk van energieprijs, isolatiedikte, premies en de oorspronkelijke EPC‑score. Bij hoge energieprijzen en maximale premies ligt de terugverdientijd aan de onderkant van die vork.

Wat is beter voor mijn gevel, schilderen of kaleien?

Schilderen kost €20 tot €40 per m² en geeft een strakke afwerking, maar vraagt regelmatig onderhoud. Kaleien kost €25 tot €40 per m², geeft een iets robuustere, minerale look en kan betere microbarst‑overbrugging en dampopenheid bieden. De keuze hangt af van stijl, ondergrond en verwachte onderhoudsfrequentie.

Hoe weet ik of mijn gevel nog in goede staat is voor isolatie?

Voor buitengevelisolatie moet het metselwerk stabiel, draagkrachtig en vrij van ernstige vochtschade zijn. Scheuren, loszittende stenen en zakkingen moeten eerst hersteld worden. Aannemers toetsen dit tijdens het technisch vooronderzoek bij de offerte.

Waar vraag ik een vrijblijvende prijs per m² voor mijn gevel aan?

Je vraagt een vrijblijvende prijs per m² voor reinigen, voegen en isoleren aan via renovatiekampioen.be. Je beschrijft je gevel, voegt foto’s toe en ontvangt vervolgens offertes van gespecialiseerde gevelrenovatiebedrijven, zodat je prijzen en oplossingen nauwkeurig kunt vergelijken.