Pleisterwerken: prijs per m2 en per soort

1. Wat kost pleisterwerk per m2?

Behangklaar pleisteren kost 12 tot 20 euro per m2 en schilderklaar 16 tot 28 euro per m2, exclusief btw en inclusief materiaal en arbeid. Bij nieuwbouw ligt het gemiddelde op 13 tot 16 euro per m2. Het verschil tussen de soorten pleisterwerk is groter dan het verschil tussen aannemers, dus zoek eerst je soort. Hieronder de prijs per soort, per ondergrond en wat de vork verklaart.

Prijs per soort pleisterwerk

Zes soorten dekken de praktijk, en ze lopen van 5 tot 15 euro per m2 tot 25 tot 90 euro per m2. Het onderscheid zit in de afwerkingsgraad: hoe vlakker en gladder het eindresultaat, hoe meer handwerk en dus hoe hoger de prijs per m2.

Prijs per ondergrond en per ruimte

De ondergrond en de ruimte verschuiven de prijs binnen die vorken. Een plafond kost 6 tot 24 euro per m2 en vraagt vaak een hechtmiddel van 2 tot 4 euro per m2 extra. En een badkamer is het uiterste geval: daar loopt de prijs op tot 25 tot 150 euro per m2 door de waterdichte afwerking.

De vork voor een badkamer is zo breed dat ze eerder een categorie dan een prijs aangeeft, en ze komt van een enkele bron. Neem ze dus als signaal dat een vochtige ruimte een ander product vraagt, en vraag daar een aparte prijs voor.

Wat de vork verklaart

Vier factoren bewegen de prijs, en de eerste is de belangrijkste omdat ze bepaalt of er een extra laag bij komt. Een scheve muur eerst rechttrekken met raapwerk verdubbelt de kost per m2 voor dat vlak.

• De staat van de ondergrond: vlak, of eerst raapwerk aan 15 tot 35 euro per m2.
• De afwerkingsgraad: behangklaar is minder werk dan schilderklaar.
• De oppervlakte: kleine opdrachten dragen een vast starttarief.
• De ruimte: een badkamer vraagt een vochtwerende opbouw.

2. Waarom prijsopgaven voor pleisterwerk zo verschillen

De twee sterkste bronnen over dit onderwerp geven dezelfde prijs in een andere eenheid: behangklaar pleisterwerk is bij de ene 7 tot 17 euro per m2 inclusief btw en bij de andere 7 tot 25 euro per m2 exclusief btw. Wie die twee naast elkaar legt zonder op de btw te letten, vergelijkt twee verschillende dingen. Hieronder het effect, het uurtarief dat hetzelfde probleem heeft, en hoe je het oplost.

Het btw-effect op de vergelijking

Bij een woning ouder dan tien jaar geldt 6 procent btw, bij nieuwbouw 21 procent. Een prijs van 20 euro per m2 exclusief btw is dus 21,20 euro inclusief bij een renovatie en 24,20 euro bij nieuwbouw. Op 200 m2 is dat een verschil van 600 euro tussen twee opgaven die op papier identiek lijken. Onze prijzen op deze pagina staan exclusief btw, tenzij anders vermeld.

Het uurtarief loopt van 30 tot 60 euro

Drie bronnen geven drie uurtarieven voor een stukadoor: 30 tot 45, 40 tot 60 en 45 tot 50 euro per uur. Wij houden 30 tot 60 euro per uur aan als volledige vork. Dat verschil van het dubbele komt deels van de regio en deels van het soort opdracht: een kleine herstelling wordt per uur gerekend met een starttarief erbij, een volledige woning per m2.

De ondergrens is bij alle drie ongeveer gelijk; de bovengrens verschilt met bijna tien euro per m2. Dat is geen verschil in vakmanschap maar in eenheid, en het is de eerste vraag die je bij een offerte stelt.

Hoe je twee opgaven vergelijkbaar maakt

Vraag bij elke opgave vier dingen expliciet, dan valt de spreiding grotendeels weg. Doe dat schriftelijk bij de aanvraag en niet mondeling achteraf.

1. Inclusief of exclusief btw, en welk tarief is toegepast.
2. Welke afwerkingsgraad: behangklaar, sausklaar of decoratief.
3. Zit raapwerk erin of komt dat als meerwerk?
4. Is het materiaal inbegrepen, inclusief hechtmiddel en hoekprofielen?

3. Wat kost een stukadoor per uur?

Een stukadoor rekent 30 tot 60 euro per uur, en bij een kleine opdracht komt daar een starttarief van 300 tot 450 euro bij. Dat starttarief is het cijfer dat kleine klussen onverwacht duur maakt en het staat op weinig prijspagina's. Hieronder wanneer per uur gerekend wordt en wat het starttarief dekt.

Wanneer per uur en wanneer per m2

Per m2 is de norm bij een volledige woning of een grote oppervlakte, want dan is het werk voorspelbaar. Per uur wordt gerekend bij herstellingen, bij kleine oppervlakten en bij werk waarvan de omvang pas tijdens de uitvoering blijkt, zoals een muur waarvan de oude pleister deels loskomt. Vraag bij een klein werk dus een uurtarief met een tijdsindicatie, en bij een groot werk een prijs per m2.

Het starttarief bij een kleine opdracht

Een stukadoor die voor een halve dag komt, moet zijn materiaal en gereedschap laden en verplaatsen voor een beperkt aantal vierkante meters. Vandaar het starttarief van 300 tot 450 euro, dat bij een kleine herstelling de grootste post kan zijn. Dat is ook het argument om kleine pleisterwerken te bundelen: drie kamers in een keer laten doen kost minder dan drie keer een kamer.

4. Wat kost pleisterwerk voor een volledige woning?

Voor 100 m2 stucwerk reken je 700 tot 2.300 euro, en voor 100 m2 sierpleister ongeveer 1.800 euro. Let op wat die 100 m2 is: bij pleisterwerk gaat het om het te bepleisteren vlak en niet om de woonoppervlakte, en dat vlak is twee tot drie keer groter. Hieronder de rekenmethode en een voorbeeld.

Hoe je de oppervlakte berekent

Reken per ruimte: de vloeroppervlakte geeft het plafond, en de omtrek maal de hoogte geeft de wanden. Trek grote raam- en deuropeningen af. Voor een rijwoning van 100 m2 woonoppervlakte kom je daarmee op ruwweg 300 tot 350 m2 te bepleisteren vlak, dezelfde orde als bij schilderwerk.

Rekenvoorbeeld

Neem die 300 tot 350 m2. Aan 12 tot 20 euro per m2 voor behangklaar pleisterwerk is dat 3.600 tot 7.000 euro; aan 16 tot 28 euro per m2 voor schilderklaar 4.800 tot 9.800 euro. Moet er eerst raapwerk aan 15 tot 35 euro per m2 bij op een deel van de muren, dan loopt het snel verder op. Reken die twee lagen dus apart en niet als een gemiddelde.

Waarom een tarief per m2 bij een groot werk gunstiger is

Bij een grote oppervlakte weegt het starttarief niet mee en wordt de aanvoer over veel vierkante meters gespreid, waardoor de prijs per m2 naar de onderkant van de vork gaat. Dat is de reden dat pleisterwerk bij nieuwbouw op 13 tot 16 euro per m2 zit: grote vlakke oppervlakten in een leeg gebouw.

5. Hoe vraag je offertes aan voor pleisterwerken?

Je vraagt vergelijkbare offertes aan door de oppervlakte, de afwerkingsgraad en de staat van de ondergrond mee te geven, en door expliciet te vragen of het inclusief of exclusief btw is. Hieronder wat er in de aanvraag hoort en de meest voorkomende oorzaak van meerwerk.

Wat je in de aanvraag zet

Vijf gegevens. Het derde is het punt waarop offertes tijdens de uitvoering oplopen, dus laat het vastleggen in plaats van het te laten inschatten.

• De oppervlakte per ruimte, of het aantal ruimtes met de hoogte.
• De afwerkingsgraad: behangklaar, sausklaar of een decoratieve afwerking.
• De staat van de ondergrond, en of raapwerk voorzien moet worden.
• Of oude pleister verwijderd moet worden en door wie.
• Of er vochtige ruimtes bij zijn zoals een badkamer.

Waar meerwerk ontstaat

Meerwerk bij pleisterwerken komt bijna altijd van de ondergrond: een muur die schever blijkt dan gedacht, of oude pleister die loskomt zodra men eraan begint. Vraag daarom een prijs per m2 voor het pleisterwerk plus een aparte eenheidsprijs voor raapwerk, met een schatting van hoeveel m2 raapwerk nodig lijkt. Dan is een afwijking een rekensom en geen discussie.

6. Oude pleister verwijderen of afkappen

Oude pleister afkappen is een aparte post die vaak vergeten wordt in een eerste begroting, en de zoekvraag ernaar bestaat als eigen term. Of het nodig is, hangt af van de hechting: pleister die hol klinkt bij een tik moet eraf, pleister die vast zit kan blijven. Hieronder de test, de kost en het alternatief.

De holklinktest

Tik met een hard voorwerp op de wand en luister. Een volle, dode klank betekent dat de pleister nog aan de muur zit; een holle klank betekent dat ze los is en dat een nieuwe laag erover meegaat wanneer de oude loskomt. Doe die test op meerdere plaatsen per wand, want de hechting verschilt binnen dezelfde muur.

Wat afkappen kost en oplevert

Afkappen is arbeid plus puinafvoer, en bij een volledige woning is het puinvolume aanzienlijk. Reken het als aparte post in je begroting, met de afvoer erbij. Wie het overslaat en over losse pleister werkt, betaalt de volledige pleisterlaag een tweede keer wanneer ze afkomt. Wat de afvoer van puin kost, staat bij de afvoer van puin.

Het alternatief: uitvlakken over de bestaande laag

Zit de oude pleister vast maar is ze oneffen, dan kan een uitvlaklaag of raapwerk aan 15 tot 35 euro per m2 over de bestaande laag. Dat is goedkoper dan afkappen plus opnieuw pleisteren en het bespaart puinafvoer. Het werkt alleen wanneer de hechting goed is en de dikte-opbouw geen probleem geeft bij deuren en stopcontacten.

7. Pleisterwerken bij renovatie tegenover nieuwbouw

Bij nieuwbouw kost pleisterwerk 13 tot 16 euro per m2 en bij renovatie ligt het hoger, want daar komt de ondergrond bij. Tegelijk is de btw bij renovatie 6 procent in plaats van 21 procent, wat een deel van dat verschil weer wegneemt. Hieronder de twee kanten van die rekening.

Waarom renovatie duurder is per m2

Drie redenen. De ondergrond is oneffen en vraagt raapwerk of een uitvlaklaag. De ruimtes zijn bewoond of ingericht, dus afdekken en beschermen kost tijd. En de oppervlakten zijn kleiner en versnipperd, waardoor er meer randwerk per vierkante meter is: hoeken, aansluitingen, leidingen en stopcontacten.

Waarom nieuwbouw netto niet altijd goedkoper is

Bij nieuwbouw geldt het gewone btw-tarief van 21 procent in plaats van 6 procent. Op 300 m2 pleisterwerk aan 15 euro per m2, dus 4.500 euro exclusief btw, is dat een verschil van ongeveer 675 euro. Het voordeel van een vlakke ondergrond wordt daarmee deels weggenomen door het tarief.

Nieuw pleisterwerk en de volgende stap

Verse pleister zuigt verf op, dus reken op een voorstrijk en drie lagen in plaats van twee wanneer je erna schildert. Laat de pleister ook voldoende drogen; te snel schilderen sluit vocht op. Wat schilderen kost, staat bij de prijs van schilderwerken per m2.

8. Welke afwerking kies je?

De afwerkingsgraad bepaalt zowel de prijs als wat er daarna nog moet gebeuren. Behangklaar aan 12 tot 20 euro per m2 vraagt behang of een dikke verflaag erover, sausklaar aan 16 tot 28 euro per m2 kan direct geschilderd worden, en een decoratieve afwerking is het eindresultaat zelf. Hieronder de keuze per situatie.

Behangklaar of sausklaar

Sausklaar is vlakker en duurder, en de meerkost per m2 is ongeveer een derde. Die meerkost verdien je terug wanneer je erna schildert, want een minder vlakke wand vraagt meer voorbereiding van de schilder. Kies dus sausklaar als er verf op komt, en behangklaar alleen als er echt behang of een structuurbekleding op komt.

Wanneer een decoratieve afwerking loont

Sierpleister aan 15 tot 25 euro per m2, schuurwerk aan 15 tot 30 euro per m2 of betonstuc aan 25 tot 90 euro per m2 zijn het eindresultaat, dus er komt geen verf meer bij. Vergelijk ze daarom niet met sausklaar pleisterwerk alleen, maar met sausklaar plus schilderwerk aan 9 tot 16 euro per m2. Dan blijkt sierpleister vaak minder duur dan het lijkt en betonstuc nog altijd het hoogste segment.

Spuitpleister als goedkoopste weg

Spuitpleister of spackspuitwerk kost 5 tot 15 euro per m2 en wordt in twee lagen gespoten, wat het aantal werkuren beperkt. Het geeft een lichte structuur in plaats van een vlak oppervlak, en dat is precies de reden dat het goedkoop is: kleine oneffenheden vallen weg in de structuur. Voor een plafond of een bijgebouw is dat een verdedigbare keuze; in een woonkamer waar strijklicht over de wand valt, is een vlakke afwerking beter.

9. Een plafond pleisteren

Een plafond pleisteren kost 6 tot 24 euro per m2 en vraagt vaak een hechtmiddel van 2 tot 4 euro per m2 extra. De prijs per m2 verschilt niet veel van een wand, maar het werk en de risico's wel. Hieronder de twee verschillen en het alternatief.

Waarom een plafond een hechtmiddel vraagt

Op een plafond werkt de zwaartekracht tegen de pleister, dus de hechting moet beter zijn dan op een wand. Bij een betonnen plafond of een gladde ondergrond is een hechtmiddel of voorstrijk daarom nodig, en dat kost 2 tot 4 euro per m2 extra. Sla dat niet over om te besparen: pleister die van een plafond komt, komt in een keer.

Het alternatief: een spanplafond of gyprocplafond

Bij een plafond dat sterk beschadigd is of waar leidingen weggewerkt moeten worden, is pleisteren niet altijd de goedkoopste weg. Een spanplafond aan 70 tot 200 euro per m2 of een verlaagd plafond in gipsplaat kan sneller en droger zijn, en het laat ruimte voor inbouwspots en leidingen. Wat een spanplafond kost, staat bij spanplafond.

10. Hoelang duurt pleisterwerk en wanneer mag je verven?

Pleisterwerk droogt langzamer dan mensen verwachten en dat bepaalt de planning van de hele afwerking. Reken op weken voor je kan schilderen, niet dagen. Hieronder de doorlooptijd van het werk zelf en de droogtijd erna.

De doorlooptijd van het werk

Een stukadoor haalt bij glad pleisterwerk op een vlakke ondergrond een aanzienlijke oppervlakte per dag, maar raapwerk en randwerk halveren dat tempo. Voor een volledige rijwoning reken je in de orde van een tot twee weken, met een extra week wanneer er eerst afgekapt of geraapt moet worden.

De droogtijd voor je schildert

Verse pleister moet doordrogen voor er verf op komt, en dat duurt weken en niet dagen. Te snel schilderen sluit vocht op achter de verflaag, wat later loskomende verf of vlekken geeft. Verlucht de ruimte tijdens die periode en verwarm niet te snel, want een oppervlak dat sneller droogt dan de kern geeft scheurtjes. Plan de schilder dus in met marge en niet direct achter de stukadoor.

Pleisterwerk herstellen in plaats van vernieuwen

Bij plaatselijke schade is herstellen goedkoper dan een volledige wand opnieuw pleisteren, maar er is een grens. Een gat of een scheur laten dichten is een uurwerk plus het starttarief van 300 tot 450 euro, en dat starttarief is dan de grootste post. Vandaar de vuistregel: bundel herstellingen. Drie kamers met elk een beschadiging in een keer laten doen kost minder dan drie afzonderlijke bezoeken. De grens tussen herstellen en vernieuwen ligt bij het zichtbare resultaat: een hersteld vlak in een gesausde wand blijft zichtbaar door het verschil in structuur en zuiging, waardoor je de hele wand alsnog moet oversausen. Reken dus per wand en niet per beschadiging, en vraag of een uitvlaklaag over de hele wand niet in verhouding beter uitkomt.

Hoekprofielen, randen en de details die de prijs bepalen

De prijs per m2 gaat over vlakken, maar het werk zit in de randen. Hoekprofielen bij buitenhoeken, aansluitingen rond deuren en ramen, stopcontacten en lichtpunten, en de overgang naar plint en plafond: dat is het handwerk dat niet in vierkante meters te meten valt. Een ruimte met veel openingen en hoeken kost daarom per m2 meer dan een grote vlakke wand, en dat is precies waarom renovatie duurder uitvalt dan nieuwbouw. Vraag bij je offerte of de hoekprofielen en de aansluitingen in de prijs per m2 zitten, want dat is een van de weinige posten die stil buiten een opgave kan blijven. En bij een woning met veel kleine ruimtes: verwacht de bovenkant van de vork en niet het gemiddelde.