Combien coûte une rénovation d'appartement?
Rénover complètement un appartement coûte 850 à 1.500 euros par m2; pour 70 m2, comptez 60.000 à 105.000 euros. Toiture et façade relèvent de la copropriété et sortent de ce budget. Les prix sont listés ci-dessous; le détail se trouve sur la page du prix d'une rénovation d'appartement.
| Rénovation | Prix indicatif 2026 |
|---|---|
| Rénovation complète (par m2) | 850 à 1.500 euros par m2 |
| Appartement de 70 m2 | 60.000 à 105.000 euros |
| Salle de bains complète | 3.500 à 25.000 euros |
| Cuisine (milieu de gamme) | 12.000 à 20.000 euros |
Quels travaux demandent l'accord de la copropriété?
L'accord de la copropriété s'impose dès que les travaux touchent les parties communes: façade, toiture, murs porteurs, percements vers l'extérieur ou raccordements aux colonnes communes. Les cas courants sont listés ci-dessous.
- Libre dans votre lot privatif: salle de bains, cuisine, sols, cloisons non porteuses, peinture.
- Accord de l'assemblée générale: châssis modifiant l'aspect de la façade, percement pour une hotte ou une ventilation, unité extérieure de climatisation.
- Accord plus étude de stabilité: suppression ou ouverture d'un mur porteur.
- Décision collective: toiture, façade et isolation de l'immeuble.
Comment organiser le chantier en copropriété?
Un chantier en copropriété se prépare en quatre points: prévenir le syndic et les voisins directs, consulter le règlement d'ordre intérieur (horaires de travaux, protection de l'ascenseur), protéger les parties communes pendant les transports, et organiser l'évacuation des gravats, souvent soumise à autorisation communale pour un conteneur. Les entrepreneurs habitués aux appartements intègrent ces contraintes dans leur planning.
Posez une sous-couche acoustique sous tout nouveau revêtement de sol, même si le règlement ne l'impose pas: le bruit de contact est la première source de conflits de voisinage après une rénovation d'appartement.
Comment demander des devis pour votre appartement?
Décrivez l'appartement dans le formulaire: surface, étage, présence d'un ascenseur et travaux souhaités. Des entrepreneurs habitués à la copropriété vous remettent gratuitement une proposition sans engagement.
Questions fréquentes
Faut-il l'accord de la copropriété pour une salle de bains?
Non, la salle de bains relève de votre lot privatif. L'accord n'intervient que si vous percez vers l'extérieur ou raccordez de nouvelles évacuations aux colonnes communes.
Qui paie la rénovation des parties communes?
La copropriété, répartie entre les copropriétaires selon leurs quotités. L'assemblée générale décide des travaux et de leur financement.
Combien de temps dure la rénovation d'un appartement?
Une rénovation complète prend quelques mois, moins qu'une maison puisque toiture et façade n'entrent pas dans le chantier; une salle de bains ou une cuisine se termine en quelques semaines.
Peut-on rénover en été dans une résidence?
Le règlement d'ordre intérieur fixe les horaires et périodes autorisés; certaines résidences, notamment à la côte, limitent les travaux bruyants en haute saison.