Qu'est-ce qu'une rénovation totale?
Une rénovation totale rénove l'ensemble du logement dans un seul chantier: démolition, gros œuvre, techniques, isolation et finitions. Cette approche convient lorsque plusieurs éléments du logement sont vétustes à la fois, par exemple lors de l'achat d'une maison avec un mauvais score énergétique. Pour ne rénover qu'une ou deux pièces, une rénovation partielle revient moins cher.
Combien coûte une rénovation totale en 2026?
Une rénovation totale coûte en 2026 en moyenne 850 à 1.500 euros par m2, hors cuisine et salle de bains. Les prix indicatifs par niveau de finition sont listés ci-dessous.
| Niveau de finition | Prix indicatif 2026 |
|---|---|
| Rénovation de base | 1.000 à 1.300 euros par m2 |
| Rénovation confort | 1.300 à 1.700 euros par m2 |
| Rénovation économe en énergie | 1.600 à 2.100 euros par m2 |
| Maison de 150 m2 (complète) | 130.000 à 225.000 euros |
Pour le détail complet des postes, du toit à l'électricité, consultez le prix d'une rénovation totale.
Quels travaux comprend une rénovation totale?
Une rénovation totale compte sept lots: démolition, gros œuvre, toiture, menuiseries extérieures, techniques, isolation et finitions intérieures. Les lots sont listés ci-dessous.
- Démolition: mise à nu du logement jusqu'au gros œuvre.
- Gros œuvre: travaux de stabilité, nouveaux murs et extension éventuelle.
- Toiture: nouvelle couverture et isolation du toit.
- Menuiseries extérieures: fenêtres et portes extérieures à haut rendement.
- Techniques: électricité, sanitaire, chauffage et ventilation.
- Isolation: toit, murs et sols, en fonction de l'objectif PEB.
- Finitions intérieures: chape, sols, plafonnage, peinture et portes intérieures.
Dans quel ordre se déroule une rénovation totale?
Une rénovation totale suit toujours le même ordre: d'abord la conception et le permis, ensuite la démolition et le gros œuvre, puis les techniques et l'isolation, et enfin les finitions. Inverser cet ordre entraîne des travaux de démolition en double.
Prévoyez une marge de 10 à 15 pour cent sur votre budget pour les imprévus. Le décapage de logements anciens révèle souvent des vices cachés, comme de l'humidité, une charpente abîmée ou des canalisations vétustes non prévus au devis.
Quelles aides pour une rénovation totale en 2026?
En Wallonie, les Primes Habitation couvrent les principaux postes d'une rénovation totale selon vos revenus; à Bruxelles, c'est le dispositif Rénolution qui s'applique. Pour un logement de plus de 10 ans, la TVA réduite de 6 pour cent s'applique également aux travaux de rénovation. Les conditions exactes dépendent de votre région et de vos revenus.
Comment trouver le bon entrepreneur pour votre rénovation totale?
Le bon entrepreneur se trouve en comparant deux à trois devis d'entrepreneurs habitués aux rénovations complètes, et en vérifiant leurs références et leurs assurances. Décrivez votre projet dans le formulaire de cette page pour recevoir gratuitement des propositions sans engagement.
Questions fréquentes
Combien de temps dure une rénovation totale?
Une rénovation totale dure 6 à 12 mois, à partir du début de la démolition jusqu'à la réception des travaux. La conception et le permis s'ajoutent à ce délai en amont.
Peut-on rester dans le logement pendant une rénovation totale?
Non, le logement est généralement inhabitable pendant une rénovation totale car l'eau, l'électricité et le chauffage sont temporairement coupés. Prévoyez le coût d'un logement temporaire dans votre budget.
La TVA à 6 pour cent s'applique-t-elle à une rénovation totale?
Oui, pour un logement de plus de 10 ans, les travaux de rénovation bénéficient de la TVA réduite à 6 pour cent, à condition qu'un entrepreneur enregistré exécute et facture les travaux.
Une rénovation totale coûte-t-elle moins cher qu'une rénovation par étapes?
Oui, une rénovation totale revient généralement moins cher par poste qu'une rénovation étalée dans le temps, car le chantier n'est monté qu'une fois et aucune finition n'est rouverte inutilement.